Недостигът на достъпни жилища в САЩ предизвиква възраждане на едностайните „микроапартаменти“
Всяка част от едностайния апартамент на Барбара Пераза-Гарсия и нейното семейство в Сиатъл има двойна или дори тройна цел.
Стаята от 180 квадратни фута е пълна с надуваем дюшек, където спят тя, нейният партньор и техните деца на възраст 2 и 4 години. Това е и мястото, където играят или гледат телевизия. По време на хранене тя се превръща в тяхна трапезария.
Това е трудно за семейството на търсещи убежище от Венецуела. Но с 900 долара на месец - повече от 550 долара по-малко от средностатистическото студио в Сиатъл - микро-апартаментът с чиста баня и обща кухня беше точно в рамките на техния бюджет и им даде бърз изход от предишното им споразумение да спят на пода на църква.
„Топло е. Можем да си готвим сами. Имаме самостоятелна баня. Тихо е“, каза Пераса-Гарсия, чието семейство дойде в САЩ, за да избяга от престъпността във Венецуела и за да има достъп до жизненоважни лекарства за борба с кистите на бъбрека си. „Вече можем да бъдем тук като семейство.“
Отворен хладилник стои до бюро в микроапартамент, показващ дом. Възраждането на микроапартаментите има за цел да се справи с проблемите с бездомността и достъпността на жилищата в градовете на САЩ. (Антъни Куан/Блумбърг чрез Getty Images)
Къщи за пансиони, които наемат единични стаи на хора с ниски доходи, служители или временни работниците са преобладавали в САЩ в началото на 1900 г. Известни като единици за обитаване на единични стаи или SRO, те започнаха да изчезват в следвоенните години на фона на усилията за градско обновяване и фокуса върху крайградските еднофамилни жилища.
Сега концепцията се появява отново — с модерното име на „микроапартамент“ и насочен към много по-широк спектър от жители – докато градовете, блъснати от нарастващата бездомност, се борят да направят жилищата по-достъпни.
„Ако сте сам човек и искате евтино място за живеене, това е толкова евтино, колкото можете да получите, без да се опитвате да намерите субсидиран апартамент“, каза Дан Бертолет, старши директор по жилищното строителство и урбанизма в изследователския център с нестопанска цел Sightline Institute.
Тихоокеанският северозапад е лидер във възраждането на тази форма на достъпни жилища. Миналата година Орегон прие законопроект, отварящ вратите за микроапартаменти, а законодателите на щата Вашингтон направиха същото тази година, като започнаха да премахват бюрокрацията, която от години ограничаваше строителството на малките единици, които са около една трета от размера на средно студио апартамент.
Вашингтонският законопроект, който беше подписан тази седмица от губернатора на Демократическата партия Джей Инсли, след като получи почти единодушна подкрепа в Законодателния орган, ще изисква повечето градове да разрешат микроапартаменти в жилищни сгради с най-малко шест апартамента , според Министерството на търговията. Влиза в сила в края на 2025 г.
Законодателството е опит за противодействие на рязко нарастващите цени на жилищата и в района на Сиатъл, един от най-високите проценти на бездомност в нацията, както и критичния недостиг на жилища.
Наемателите с изключително ниски доходи - тези под федералните указания за бедност или печелещи 30% от средния доход в района - са изправени пред недостиг на 7,3 милиона достъпни жилища под наем, според доклад на Националната коалиция за жилища с ниски доходи, публикуван миналата седмица. Такива домакинства представляват 11 милиона - или почти една четвърт - от наемателите в цялата страна, се казва в доклада.
Rep. Миа Грегърсън, която спонсорира законопроекта на Вашингтон, каза, че прогнозира, че мярката ще доведе до изграждането на хиляди единици в нейния щат, предоставяйки несубсидирани жилища на достъпни цени за всички - от младите хора, които получават първия си апартамент, и възрастните хора, които намаляват броя си, до тези, които излизат от физическо или психическо разстройство здравно лечение.
„Правителството не може да запълни тази празнина само по себе си, то трябва да има жилища с печалба и пазарни цени, построени едновременно“, каза Грегърсън, демократ.
САЩ загубиха стотици хиляди SROs през последната половина на 20-ти век, тъй като асоциациите с бедността и нестандартното настаняване предизвикаха ограничителни закони за зониране. Някои градове забраниха изцяло строителството им – загуба, която според някои експерти по жилищно настаняване е допринесла за кризата с бездомността.
Изправени пред тази криза и критичния недостиг на жилища, градовете и щатите в цялата страна сега променят позицията си.
През декември, докато нейният щат се бореше с огромен приток на мигранти, губернаторът на Ню Йорк Кати Хочул обяви програма за $50 милиона, насочена към ремонт и обновяване на 500 SRO в целия щат. Ню Йорк е загубил най-малко 70 000 такива единици между началото на 20-ти век и 2014 г., според доклад от Furman Center на Нюйоркския университет.
Но има опасения, че този тип жилища на достъпни цени не са идеалното решение за особено уязвима група – семейства.
Има повече от 3800 ненастанени семейства с деца в района на Сиатъл, сред най-високите в нацията, според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ за 2023 г. за една нощ брой.
Градовете трябва да се съсредоточат върху изграждането на достъпни жилища, които включват и по-големи единици, като студиа и апартаменти с една спалня, каза Мариса Сапата, професор по планиране на земеползването в Портландския държавен университет.
„Най-голямата ми загриженост е, че ще ги видим като решение, а не ще постъпим правилно от членовете на нашата общност, като изградим жилищата, които хората искат“, каза тя за микроапартаментите.
Законопроектът приет от законодателите на Орегон миналата година, изисква от местните власти да разрешат обитаване на единични стаи в зони, предназначени за жилищно ползване. Разпоредбата влезе в сила на 1 януари.
Central City Concern, базирана в Портланд организация с нестопанска цел за услуги за бездомни, отдава под наем повече от 1000 SRO единици - както субсидирани, така и не - на хора, които се считат за изключително ниски доходи. Помага на хората, които се борят за достъп до жилище поради неща като истории на изгонвания и лош кредитен рейтинг.
Жилищата имат среден наем от $550 на месец, което ги прави „жизненоважна опция“ за хора, които излизат от бездомността или живеят на с фиксирани доходи, като тези с увреждания, каза Сара Холанд, старши директор на отдела за поддържащо жилище и заетост. Над 80% от наемателите преди са били бездомни, каза тя, а някои живеят в жилищата си от 30 години.
„Тъй като разходите продължават да ескалират в Портланд, това им дава шанс да останат в дома си ”, каза тя.
Cheyenne Welbourne се премести в един от микро-апартаментите на организацията с нестопанска цел в центъра на Портланд миналия март след години живот на улицата. Стаята, която разполага с тоалетна и мивка със завеси, е достатъчно голяма, за да побере единично легло, стол и телевизор. Но за него това е ценен дом, който е украсил с цветни светлини, саксийни растения и екшън фигурки. Той използва малкия кухненски бокс, който разполага с индукционен котлон, за приготвяне на чая, който обича да пие.
„Всичко, което имах, бях само аз и раницата ми и това е, " той каза. „Просто бях щастлив, че съм тук и че не ми се наложи да прекарам още една зима там.“
„Просто искам дом, разбирате ли? Хубав дом, приличен дом.“
Някои експерти се надяват, че Тихоокеанският северозапад ще вдъхнови повече държави да предприемат подобни стъпки.
„Алтернативите са... хората да са в приюти, хората да са на улицата, хората да бъдат удвоени , утроени, учетворени“, каза Вики Бийн, директор на факултета в Центъра Фърман на Нюйоркския университет и професор по право.
За семейството на Пераза-Гарсия в Сиатъл, тясното притискане си заслужава да бъде в същото комплекс като техните братовчеди и на пешеходно разстояние от хранителни магазини, парк и детски градини. Планират да прекарат следващата година в микроапартамента и след това да се преместят на по-голямо място, ако могат да си намерят добре платена работа.
„Щастливи сме, защото сме тук на тихо място, където можем да бъдем заедно като семейство“, каза тя.
